怎样判断二手房是否凶宅
所谓的凶宅，是指房屋内发生了人死于非命的情况，如：自杀、他杀，旧时指不吉利的或闹鬼的房舍。在法律上“凶宅”不受认可，所以，是否“凶宅”只能通过第三方渠道获知，可以向中介方打听，向原卖方委婉询问，向周围邻居打听。
买二手房，怎么知道这房子是不是凶宅，以前的好
购房者在看房前、看房中、看房后有10个技巧来判断房屋是否为“凶宅”。
一、看房前
1、查看售价：
如果目标房源与同小区的其他房源价格有较大的出入，远低于市场价，那么购房者要了解具体原因。可能存在的情况不仅仅是房主急需用钱，还可能是房屋质量或其他方面有问题。
2、通过新闻检索：
通过网络查询是否有该小区的新闻报道，如果房源内出现非正常死亡恶性案件多数会有媒体报道，购房者可查询蛛丝马迹。
3、询问中介公司：
很多中介公司都有所谓的“凶宅数据库”，购房者可以加以咨询。
二、看房中
1、看陈设：
如果房屋内有宗教祭奠陈列，购房者一定要打听清楚业主的工作情况，是单纯的信奉某种宗教还是有别的原因。
2、看装饰：
看房屋内是否有类似符咒之类的装饰，一般这些情况都反映了房子在此前出现过问题或房主比较封建迷信，对此方面比较忌讳的购房者要慎重购买。
3、看落灰：
购房者还要观察房屋的灰尘情况，如果房屋很久没有人居住，购房者要询问卖方原因，谨慎而行。
4、看房龄：
对于房龄较长或者转手多次的二手房，因为前任房主或居住者较多，购房者需要多加留意。
5、走访小区：
购房者可以通过居委会、物业公司和隔壁左右的邻居进行打听，看房子是否为“凶宅”。
三、看房后
1、如果看房之后，购房者对房屋仍有所疑虑，购房者还可以到派出所进行咨询，但需要注意的是派出所没有义务公开这些信息。
2、由于“凶宅”不属于物理瑕疵，在合同中没有强制披露的要求。因此购房者可以要求将房屋是否为“凶宅”列入房主披露的项目。如果购房者入住之后发现房屋存在这样的问题，可以根据合同规定要求撤销合同、退房或赔偿损失。
由于“凶宅”在法律上并没有明确的概念，因此法院在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。对于购房者来说，提前做好准确的判断才是预防买到“凶宅”的关键，同样在合同中做出明确约定才能更好地维护自己的权益。
如何选二手房 怎样看出它是不是凶宅
（一）留意大门框有没有变形，变形的要慎重。
我们常说家居风水，其实家居风水讲求的是什么？一般就是门、灶、厨、卫、房、厅。而在这些元素当中，最重要的一点就是大门的位置，这个位置的好坏需要专业知识去判断，但从门的形状也可以分辨好坏。一般情况下，门框已经出现变形、扭曲、有大小窿等时，就要十分小心，一般预示着你要买的房子很久已经没有人居住，这是元运失气带煞的表现，要慎重考虑。
（二）如果阳台边上出现青苔、发霉等，最好不买。
家居里面，除了大门是纳气采光的地方外，阳台也是另外一个出入见光纳音的地方。因此，除了看大门之外，阳台的环境也须仔细留意。比如阳台墙边或墙脚等地方，已经出现青苔，甚至发霉这些情况时，就必须要小心观察了，这是家居风水学中，排水排不清而遗留的毛病，对人的身体健康影响尤为明显，不可谓不重要。
（三）墙上贴满了符咒或挂满了葫芦等，风水欠佳。
在平时出去看风水的活动中，经常会看到一些家居里面，比如门顶或是屋内的墙上等，贴满了很多的符咒，或挂了很多的风水挂件，比如葫芦等等，一般这些情况都反映了房子在此之前请专业人士看过风水，化过一些煞气或一些风水上不利的地方。这个时候，你必须分清这个户型哪里好，哪里不好。
（四）家居户型作过大改动的房子，也要细心留意。
现在有些户型，一进去后，你会发觉明显是大改动过的。比如二个房改成了三个房，阳台也成了房间，或门口处多了屏风等等。对于这种户型，不能说一定不能买，是要学会去分析。例如可以适当了解，改动后，这些人是搬了大房子还是因为别的原因搬走了等等。一般房子作过大的变动、变化后，不是大吉，就一定是大凶，因此，以这个作为标准去定，是颇为可信了的。
（五） 当然最重要是要留意房子有没有出过事故。
上述文章就是科灵网介绍的二手房是凶宅的特征和凶宅房子特点的详细回答，希望能够帮助到大家；如果你还想了解更多财经资讯知识，记得收藏关注我们。
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