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铁建reits什么时候上市

中国铁建(01186):金钟国铁建REIT自7月8日起在上交所上市。智通财经讯中国铁建(01186)发布公告，郭进铁建渝遂高速公路证券投资基金(金钟国铁建REIT)于2022年6月6日收到上交所出具的无异议函和中国证监会出具的注册核准书，并于2022年6月22日完成发售。自2022年7月8日起在上海证券交易所上市，交易代码为508008。它在基金层被称为铁建REIT，在扩展层被称为金钟国铁建REIT。"

在理财中，你知道什么是REITs基金吗？

相信只要做过基金投资的，对基金都会有一定的了解，大家都知道我们常见的证券基金主要投资的就是股票、债券等，而关于REITs基金了解的人却不多，下面我们一起来学习一下。

01什么是REITs基金？

RETIs基金的全称是Real Estate Investment Trust，翻译过来就是不动产信托投资基金或房地产信托投资基金。从中文名字我们可以得知，REITs基金的主要投资方向就是不动产/房产，不过因为我国“房住不炒”的大背景，我国发行的REITs基金主要的投资方向也就成了基础设施领域。

根据上海证券交易所的官方网站可以得知，REITs投向的基础设施领域主要包括三个方面：

①交通设施：仓促物流、收费公路、机场港口等；

②市政设施：水、电、气、热等；

③其他基础设施：污染治理、信息网络、产业园区等。

不过我们需要知道的是，REITs基金是投资于经过资产证券化（如：ABS）后的不动产来间接持有资产份额，而不是直接购买不动产产权来获得资产。

02REITs基金的优点

对于我们大多数普通投资者来说，REITs基金主要有三个方面的优点：

①投资门槛低

说REITs基金的门槛低并不是和其他的证券基金进行比较，而是与其他的不动产投资进行比较。要知道想要直接投资不动产动辄需要几十上百万的投入，这个金额对于大多数人来说是比较难拿出来的，但是REITs基金则不然，例如2021年上交所上市的5只REITs基金最低认购金额仅为1000元，实际上配售过后投入的金额更低，也就是说通过REITs基金，即使投资者资金量不大也能参与不动产的投资。

②分红比例高

关于分红比例这一块并不存在什么争议，REITs基金的架构特点之一就是分红比例，按照规定公募REITs基金是被强制要求进行分红的，并且收益的分配比例不低于基础设施项目年度可供分配资金的90%，也就是说至少有90%的收益需要分配给投资者。

③构建合理的投资组合

一些相对成熟的投资者都喜欢构建投资组合，用于分散投资风险，但市面上大多数证券基金的投向都是股市或者债市，相关性相对来说还是比较高的，碰上市场情绪不好的日子也可能出现大幅度亏损的情况。而REITs基金投资于不动产项目，通过搭配REITs基金构建合理的投资组合，可以降低组合的相关性，从而达到分散风险的目的。

03投资REITs基金的注意事项

前文已经提到了投资REITs基金的优势，不过在投资的过程中同样也有两点需要注意的事项。

①注意风险

我们在投资证券基金的时候都知道是随着股票价格的波动，基金净值也会有变化，可能出现亏损的风险，而REITs基金虽然不是投资股票，但是也存在一些风险，例如：经营风险，项目在运营中出现运营不善，租约集中到期等；管理风险，基金管理人的能力有限，做出错误的判断等；市场风险，经济下行、竞品供过于求等……

作为投资者，这些风险的存在我们不可避免，但是在挑选REITs基金的时候就可以先做好功课，选择更加优秀的基金公司或基金管理团队的REITs进行投资。

②资金的流动性

REITs基金是封闭式运作的，也就是没有到期之前是无法直接赎回的，从这个角度来说流动性相对来说是比较弱的；不过REITs基金可以在二级市场上进行交易，但是需要知道在二级市场上价格的波动可能是比较大的，且交易的价格可能并不等于其净值，需要折价才能出手。

REITs属于中长期投资，在投资时最好使用短期内不会用到的闲散资金进行投资。

综上：REITs基金指的就是不动产信托投资基金，我国发行的REITs基金主要是投向于基础设施建设领域。

深沪交易所官方网站是多少？

深圳证券交易所官网

上海证券交易所官网

深圳证券交易所（以下简称“深交所”）成立于1990年12月1日，是为证券集中交易提供场所和设施，组织和监督证券交易，履行国家有关法律、法规、规章、政策规定的职责，实行自律管理的法人。深交所的主要职能包括：提供证券交易的场所和设施；制定业务规则；审核证券上市申请、安排证券上市；组织、监督证券交易；对会员进行监管；对上市公司进行监管；管理和公布市场信息；中国证监会许可的其他职能。

深交所坚持以提高市场透明度为根本理念，贯彻“监管、创新、培育、服务”八字方针，努力营造公开、公平、公正的市场环境。

上海证券交易所（Shanghai Stock Exchange）是中国大陆两所证券交易所之一，位于上海浦东新区。上海证券交易所创立于1990年11月26日，同年12月19日开始正式营业。截至2009年年底，上证所拥有870家上市公司，上市证券数1351个，股票市价总值184655.23亿元。一大批国民经济支柱企业、重点企业、基础行业企业和高新科技企业通过上市，既筹集了发展资金，又转换了经营机制。

reits基金是什么基金

reits是一种信托基金，它的全称是房地产投资信托基金。它是房地产证券化的一种重要手段。它是由专门的投资机构管理房地产投资，将综合投资收益按比例分配给投资者的信托基金。

拓展资料

1、reits相当于一个基金经理寻找一群投资者，用筹集的资金投资房地产或基础设施项目。这些项目会产生一定的回报，比如租金。扣除基金经理的管理费等，赚到的钱会分配给每个人。基金管理人是REITs管理公司，其工作是管理房地产信托基金，向股东收取管理费，扣除相关费用后定期向股东支付股息。如果管理得当，这些房地产投资项目可以获得可观的固定收益。

2、reits的目的是将流动性较弱的商业地产转化为流动性较强的证券资产，REITs的主要收入来源是房地产产生的现金流:租金和未来资产升值。然而，reit并不局限于投资房地产。这一次，中国首次公开发行的reit侧重于基础设施，涵盖收费公路、工业园区、垃圾和污水处理以及仓储和物流。

3、reits投资门槛低。而言，我们都知道，目前的房价，如果直接投资房地产的成本通常很高，尤其是在大城市，一套两间卧室和一个客厅可以很容易地花费数百万甚至上千万，这对普通投资者是不容易的。如果你购买REITs，可以实现数百或数千美元，降低投资门槛，防止因资金不足而错过投资机会。

4、以第一批reit的公开发行为例。场外认购的最低门槛为100元至1000元。在上海证券交易所上市的房地产投资信托基金的最低公开发行门槛是1000元。在深圳证券交易所上市的房地产投资信托基金的最低认购门槛是1，000份。以蛇口生产园区为例，认购价格为2.31元/份，1000份至少需要2310元。

5、分散投资风险。reits的公开发行与股票、债券等主要资产的表现相关性较低，是对传统投资工具的差异化补充，有助于投资者分散资产配置，分散不同资产之间的风险。同时，不同区域市场的reits产品的绩效相关性也较低，这也可以分散区域风险。投资者可以根据自己的偏好购买不同的reits产品，投资于不同地区的房地产项目，从而避免了锁定一处房产的情况，实现了投资的多元化配置。

reits怎么认购

公募REITs首次发售将通过向战略投资者定向配售、向网下投资者询价发售及向公众投资者定价发售相结合的方式进行。其中：战略投资者需根据事先签订的配售协议进行认购。对网下投资者进行询价发售，对于公众投资者，待网下询价结束后，基金份额通过各销售机构以询价确定的认购价格公开发售，包括场内和场外两种认购方式。

场内发售是指本基金募集期结束前获得基金销售业务资格并经上海证券交易所和中国证券登记结算有限责任公司认可的上海证券交易所会员单位发售基金份额的行为。通过场内认购的基金份额登记在证券登记系统投资人的场内证券账户下。 场外将通过基金管理人的直销网点及基金场外销售机构的销售网点发售或按基金管理人、场外销售机构提供的其他方式办理公开发售。通过场外认购的基金份额登记在登记结算系统投资人的场外基金账户下。

拓展资料

一、 认购公募reits有哪些门槛?

除去战略投资者及网下投资者之外，公众投资者为符合法律法规规定的可投资于证券投资基金的个人投资者、机构投资者、合格境外机构投资者和人民币合格境外机构投资者以及法律法规或中国证监会允许购买证券投资基金的其他投资人。 而公众投资者通过场内及场外认购公募REITs，也有不同的最低门槛要求，最低门槛大致在100元-1000元之间。也有部分公募REITs产品目前尚未披露最低认购门槛，需待基金公司之后对外发布基金份额发售公告或其他相关公告再明确。

二、 REITs怎么购买

【1】场外认购：和普通公募基金认购一样，我们可以通过基金公司直销平台、银行、支付宝、天天基金等各种第三方基金销售机构认购，在其界面找到【新发基金】这一选项，就可以看到了。比如说：

【2】场内基金：场内认购，通常是通过证券公司的证券账户认购，这种方式比较便利，我们一般在首页或是交易界面都会找到认购通道。 _ 根据产品说明来看，投资者参与基础设施基金场内认购的，应当持有中国结算上海或深圳人民币普通股票账户或封闭式基金账户(统称场内证券账户);参与基础设施基金场外认购的，应当持有中国结算开放式基金账户(即场外基金账户)。

reits什么时候上市

2018年4月2日。

2018年4月2日，由苏州新建元控股集团发起设立的“中联东吴—新建元邻里中心资产支持专项计划”在上海证券交易所成功挂牌上市，成为中国首单在交易所挂牌交易的社区商业REITs产品。

4月2日上午，在上海证券交易所交易大厅举行的产品挂牌仪式现场，在上海证券交易所副总经理刘绍统、苏州工业园区相关政府部门、新建元集团股东单位、产品投资人、金融机构、中介机构领导和新闻媒体的共同见证下；

苏州工业园区管委会主任周旭东、副主任刘小玫，新建元集团董事长徐中、总裁亢越，东吴证券董事长范力，中联基金合伙人周芊共同为“中联东吴—新建元邻里中心资产支持专项计划”鸣锣开市。

扩展资料

新建元邻里中心资产支持专项计划以分布在苏州工业园区各区域生活圈核心的10处邻里中心为底层物业资产，各项目均具有布局合理、交通便利、业态丰富、商户稳定、运营成熟的特点，具备成为证券化运作资产的基础条件。

该产品计划发行规模为20.5亿元，其中优先级规模14.5亿元，次级规模6亿元，其中优先级证券获AAA评级，产品期限为5年，发行利率5.8%，发行利率及认购倍数明显优于近期发行的同类产品，吸引了商业银行、证券公司等多家机构的青睐和投资参与。

参考资料来源：中国基金报（由《人民日报》主管）-新建元邻里中心REITs产品在上交所成功挂牌上市

参考资料来源：中证网-中国首单社区商业REITs产品正式挂牌

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