认房认贷（北京2023年取消认房认贷）

认房认贷是什么意思 认房认贷是什么的意思

1、如果想要购买二套房，认房又认贷是现在银行对于能否贷款一个重要的考核标准，是指既要查购房者名下的房产登记情况，又要查贷款记录。认房是考察个人的名下是否有房子，如果已有了两套房子，在一些限购城市，是不能够继续购买的，可以通过房管局查名下房产状况、数量。

2、所谓认贷认贷是通过银行查询个人名下有没有贷款的记录，包括还清和未还清两种情况，这时再买房，就认定是二套房。

3、因为首套房、二套房的首付比例、贷款利率都会不同，要是购买首套房，就能够享受到一定的优惠。若是名下有贷款和房产，买的时候就不能够享受到，只能以二套房购买，其首付比例、贷款利率就会提高。

认房认贷是什么意思

认房认贷的具体解释如下：

1、“认房”指的是客户申请贷款买房的时候，银行通过在当地房屋登记系统中查询相关登记信息，如果发现客户名下已经有一套房了，那此次买房就会被认定为二套房。

2、“认贷”指的是客户申请买房贷款时，银行通过查询客户的征信发现其曾经办理过一次买房贷款，那就会将此次买房定位为二套房，不考虑该客户之前的房贷是否已还清，此次房贷都将按二套房贷款利率执行贷款政策。

若是“认房又认贷”，那就是会同时查询征信和房屋登记系统，只要客户名下有一套房或办过一次房贷，就会将此次买房看作二套房。

而“认房不认贷”的话，则是只看客户名下是否有房，若有，则按二套房来执行贷款政策，若没有或者曾经有过但已经卖出，就认定为首套房，不管客户名下是否曾有过买房贷款记录。

上海认房认贷政策解读

1、 认房认贷指的是购房者在申请贷款买房时，会审核贷款人名下房屋购买记录或住房贷款记录，判断说购买的房屋属于首套房还是二套房等。通常我们在当地房屋登记系统中有登记信息，或者是在征信系统中有贷款买房记录，再次购买商品房时，该房会被认定为二套房或以上。

2、 上海于2016年11月开始执行认房认贷政策，根据政策相关规定居民家庭名下在上海没有住宅，并且没有商业或公积金贷款记录，购买商品房时，该房屋会被认定为首套房，申请首套房商业贷款最低首付比例为35%;申请首套房公积金贷款，房子面积不超过90平，最低首付比例为20%;面积超过90平，最低首付比例为30%。

3、 如果贷款申请人在本市已经一套住宅，或者是在本市无住房但是有商业或公积金贷款记录的家庭，申请商业贷款或是公积金贷款买房，如果购买的是普通住宅，其首付比例最低为50%;如果购买的是非普通住宅，其最低首付比例70%。如果贷款申请人在全国范围内已有两次公积金贷款记录，是不能再次申请公积金贷款买房的。

法律依据:

《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》 二、进一步完善差别化住房信贷政策。经上海市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：（一）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。（二）符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；2、在本市已拥有1套住房的。

2022年，近50城调整认房认贷政策，哪种情况下才符合条件？

降低首付比例、调整首套房认定标准，今年以来，多地优化“认房认贷”政策释放楼市调控积极信号，而且非常值得我们关注的是 多地明确对已结清首套房贷的居民，再买房可执行首套房贷款政策。 多地的认房认贷政策的调整引起了大家的高度关注，那么哪种情况下才符合条件呢？根据我们相关部门解答显示只要满足已结清首套房贷的居民，购买二套房可执行首套贷款政策 ，可以看出这项政策是非常宽松的。

这些年受到疫情的影响，房地产行业也是一直比较萎靡的，很多人也不敢轻易的购买房子。因为大家受到疫情的影响，经济压力也十分的大，当大家看到认房，认贷政策调整之后，又产生了购买房子的欲望。 除此之外非常值得大家关注的是多个地区在调整了首套房认定标准的同时，也下调了首付的比例，这样对于购房者而言又减轻了比较大的经济压力。这样对于推动房地产行业的发展起到了很关键的作用，同时也能够让购房者放心大胆的购房。

当然我希望大家在看到这个利好的消息的时候，一定要综合评估自己的经济实力。几年疫情一直反反复复，很多企业也是不稳定的，一些企业目前的经营状态也是比较困难的，导致很多员工的工资发放也不及时。所以如果大家的经济压力依然比较紧张的情况下，不建议大家盲目的购买房子，因为后期的还房贷压力也是非常大的，如果因为购买房子让自己的生活都出现了问题，这也是得不偿失的。如果后期还不上房贷所给自己造成的影响更加大。

所以我希望大家一定要三思而后行，然后再去做决定是否有购买房子。我当然知道大家都希望住上属于自己的房子，但是我们一定要量力而行，不要给自己制造更多的麻烦，在我们经济好转的情况下再购买房子也是可以的，也要相信我们的政策会越来越好。

认房认贷指什么？

认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。比如，

①小明购买了一套房（为小明的首套房），是全款买的，没有从银行贷款。

②小明贷款买了一套房，贷款已经还清了。

③小明贷款买了一套房，目前仍在还房贷。

④小明贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。

在认房又认贷的政策下，无论小明属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为2套房，按照二套房的二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。如果小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。

当然了，在一些认房又认贷的城市，上述①②④情况虽也认定为二套房，但由于其无贷款或者贷款已经还清，则其再次买房，这套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些认房又认贷的城市，上述①②③④种情况，则全部按照二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。

认房又认贷什么意思？

认房又认贷主要是银行评判首套房二套房的标准，意思是购房者如果名下有房，再买房就算二套，如果名下曾经有过贷款（或贷款记录未结清），再买房也算二套。\x0d\x0a与之相反对应的标准是认房不认贷和认贷不认房，认房不认贷意思是如果购房者名下没房子，无论是否有贷款记录再买房依然可以享受首套房的优惠。\x0d\x0a认贷不认房则是只看购房者是否有贷款或贷款记录，如果没有，买房的时候就可以享受首套房的优惠。\x0d\x0a更多关于认房又认贷什么意思，进入：查看更多内容

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