购买人防车位利弊（购买人防车位利弊人防车位和非人防车位）

有朋友发了一份合同给我，让我帮忙审查，并给点意见。

合同名称为《某某小区车位使用权转让协议》。其实就是开发商在变相卖人防车位。只不过价款很低，是产权车位价款的30%左右。

该合同约定的车位使用权期限实质上就等于房产产权期限。只不过开发商做了技术处理。

为了规避开发商的法律规定，该份合同特别约定：如该车位及其所在地下室因战争、抢险救灾等被征用的，乙方（购买黑法情降原理方）应无条件配合；如因征用、政府行为、政策变化等导致乙方无法使用该车位的，甲方（出卖方，即开发商）无须因此向乙方承担责任。

我的法律分析：如果车位使用权转让合同有效，那这个车位可以受让。如果车位使用权转让合同无效，那在合同确认无效之前，买方可以一直使用车位；合同确认无效后，需要恢复原状，车位款开发商必须退回。

我的参考意见：如果车位是刚需且资金有限不得已，且不怕将来的法律麻烦，还是可以受让车位使用权自用。但是要注意保留合同及付款凭证（建议转账支付），以备将来可能的官司。如果条件允许，还是尽量购买产权车位，防范法律风险。

特别声明：目前法律规定，人防车位不得买卖。读者在受让此类车位使用权时，要仔细阅看合同，慎重购买，否则法律后果自担。