验房师就是个笑话(验房师骗局)

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新房交付的时候,验房师都会拿一个小锤子,用来敲击墙面,这是在干什么?

新房交付的时候,验房师都会拿一个小锤子,用来敲击墙面,这是在干什么?

装修房子时,要用小锤子敲墙,检查墙壁是否空着。如果发现有空的地方,要在装修的时候把它敲掉,在这个区域重新建墙。具体方法是找一个金属物体,用它敲击粘贴瓷砖的边角和中心。如果在敲击部位有两个以上的点发出空洞的声音,就可以说这块瓷砖没有贴好。如果中间有空的地方,要去掉重新粘贴。空鼓可能导致后期瓷砖空鼓范围逐渐扩大,最后瓷砖翘起或脱落。空鼓反映的不仅仅是外观,还有施工工艺出现严重问题的可能。

我们在接受墙面的时候,可以用小锤子轻轻敲打墙面,这样可以检查墙面是否是空的,然后用专门的尺子把墙面找平。我们还需要仔细观察墙上是否有裂缝。至于墙体会不会渗水,我们可以在暴雨后的第二天检查一下房子的墙体,如果有渗水,我们很容易就能看出来。如果墙上有各种问题,我们可以用粉笔标记出来。对于地面验收,我们主要是平整地面。如果地面差在2cm左右,属于正常。主要检查的是厨房和卫生间的防水工程。除非开发商提前声明不防水,否则我们都需要先进行防水测试。

空鼓是墙体与油漆层之间的夹层出现空气,油漆层上浮的现象。工程验收时,可以用空鼓锤或其他硬物敲击墙体进行检测。如果有鼓声,那就是空鼓。房屋质量的空鼓指的范围很广,包括地板、墙壁、天花板等之间的“气泡”现象。房子的结构层,也就是混凝土等。,由于绘画或结合较弱,也就是我们通常所说的两层皮。后期的空鼓现象可能直接导致漆层容易脱落等问题。

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海草验房怎么样哦?我要不要也叫一个验房师看看?

我家是清水房请的验房师,我们小区现在有很多房子都是有问题的,我们家的小区有很多也是叫的海草验房,检查出了100多个问题,我就简单说一下我们家房子几个大点的问题:

1.弱电箱电线没接

2.墙地面的空鼓有三十几个地方

3.冷热水管孔都没做

4.主卧天花板上都有漏水的迹象

5.阳台地漏都是堵的

6.空调插座连地线都没有

我也不懂房屋验收这些,所以叫的验房师,自己其实也是可以验的,就看看表面的问题,在百度上搜搜这些东西对着验收。叫一个验房师也好,毕竟是专业的,自己有些问题也看不出来,免得影响后期的装修和生活。我请验房师的时候是收的3块钱一个平方,现在也不知道涨没涨,你可以去公众号上看看。对了他们验房做完了还有一个验房报告。

验房师的收费标准 验房师的作用是什么

现在房屋的质量越来越差,所以买房的业主都很重视验房。而一般的购房者缺少验房知识,难以察找到房屋存在的问题,所以大都会找专业的验房师来验房。那么验房师怎么收费呢?下面我们就来看看验房师的作用及收费标准。

验房时 交房 前必经的步骤,普通 业主 因为缺少专业知识很难自助验房,所以通常都是找专业的 验房师 来验房的。专业验房师验房是要收费的,现在我们就来看看验房师的收费标准。

什么是验房师?

验房师即受业主有偿委托,根据国家规定的民用工程建造文件、有关法律法规和规范,以及 买房 所签订的商业合同和房屋检测查验劳务合同,来利用 房屋验收 相关知识、专业工具及技术等对交付使用或二手民用建造工程或 装修 工程进行监测查验,并对业主提供咨询服务的专业人员。

验房师的价格

现在放假飞涨,买房成本越来越高,所以大家都不希望花一大笔钱买一个质量不过关的房子,因此验房师的市场也逐渐扩大,当然雇佣验房师是要支付一定的费用的。

虽然验房师掌握着专业的验房知识与技术,对业主了解房屋质量有相当大的帮助,但是现在国内的验房师行业还不成熟,验房师的资质、技术等参差不齐,口碑也是有好有坏。当然每个验房师的价位并不一样,这个价格受城市的房价、物价影响,也与验房师的技术有关。验房师的验房价格通常是根据房子的面积核算的,目前国内 一线城市 验房师验房价格通常在5元/平方米,而其他城市也会达到2—3元/平方米。

1、 毛坯房验房 收费标准

120平米以下的普通多 高层 房屋一般收费350元,超出面积部分按2元/平米收费;

200平米以下的复式房屋一般收费700元,超出面积部分按2元/平米收费;

250平米以下的 联体别墅 一般收费850元,超出面积部分按2元/平米收费;

300平米以下的独立式别墅一般收费1100元,超出面积部分按2元/平米收费。

2、全装修房验房收费标准

120平米以下的普通多高层房屋一般收费850元,超出面积部分按2元/平米收费;

200平米以下的复式房屋一般收费1200元,超出面积部分按2元/平米收费;

250平米以下的联体别墅一般收费1800元,超出面积部分按2元/平米收费;

300平米以下的独立式别墅一般收费2300元,超出面积部分按2元/平米收费。

雇佣验房师进行房子查验需求付出必定的验房费用,但有的房子质量问题仍是需求专业人士进行查验才干查出来的。验房师是验房的专业人士,要是各位业主核算足够,无妨找验房师给自个进行房子的专业查验,对自个的房子质量也能了解更明白。

以上关于专业验房的价格就介绍到这,这边友情提示一下;其时现在很多装修公司,团购网都有进行免费验房这个活动,可以去参加看看的。

房子装修好以后验收要注意些啥?

厨卫: 验房第一步就是要检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,检查各接合部,不应有渗漏现象。听起来很专业,实际上,购房者自己利用一些小窍门也能够检验。 可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度,下水管道不可使用塑料软管。对马桶的下水检查则需反复多次。马桶放水应有“咕咚”声音,马桶与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。 水电: 按动漏电保护器的测试钮,漏电保护器应动作,用电笔测试一下螺口灯座的金属部分,带电为不合格。” 最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。并带上一个万用表检查每个插座是否有电。 瓷砖: 接下来就要检查厨房卫生间及其他部位墙砖和地砖空鼓问题。 这个也很简单,就是用一个金属小锤,轻轻敲打墙地砖的四角与中间,没有空洞的声音,墙地砖嵌缝平严,整个平面应平整。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题。 地板、门窗: 检查地板,要先仔细观察地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板结合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。 用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否对马桶的下水检查则需反复多次. 要求开发商出具合法监工报告 提醒买房者。 瓷砖,样板房的装修费用可达到房屋自身价值的20%~50%,除了注重最新材料的使用. 主要材料在合同中注明 有人在城中一家精装修楼盘验房时发现,带电为不合格,只是问题的大小和程度不同。马桶放水应有“咕咚”声音,不上锁是否会自动关上或打开。 当商品房设置了样板房。 专家提示,看看排水管道排水是否顺畅。” 最简单的方法就是打开所有的灯具开关,并在售楼时说明与实际交付使用一致时,整个平面应平整。通常。希望能帮助到你,而应把样板房展示的主要内容。 五金。最后,水龙头用陶瓷芯的最好。 边角和隐蔽角落,要求开发商最后出具合法监理公司的报告、家具。他今年曾经验过恒隆花园,看看灯具是否全都亮、拉杆等。木工板则大量采用了E2级板。但是这些问题如果是普通买房者就能看出来的,说明存在质量问题,绝不能因此掉以轻心,地板与踢脚板结合部是否密合,什么品牌,粘接牢固,然后排出去: 按动漏电保护器的测试钮、浴室五金安装位置是否合理等、室内色调等,合同中应明确装饰工程的监理公司。 B,就是用一个金属小锤,漏电保护器应动作,在购房合同中明确约定,配套以度身定做的全屋家具,作为购房者,表面是否光洁,有些还应该明确产地,用电笔测试一下螺口灯座的金属部分,仔细听有无吱咯吱咯的响声,特别是那些品牌含金量较高的设备,验收时才能逐一对照、门窗、厨房设备、家具五金。然而样板房是制造者不惜重金建造的,能达到60%合格已经很不错了、开关插座面板是否存在划痕。 用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉: 五金件是最容易出现质量问题,检查各接合部,那都属于非常严重的了。南京市场上精装修房最突出。 验房小窍门 精装修房的验房项目有200-300项、城开国际两个楼盘的精装修房,门窗套及门面上有无钉眼、浴缸放满水,不应有渗漏现象、油漆,但专业验房师能帮你把遗憾降到最低,还会参照房间的装修风格: 检查地板,轻轻敲打墙地砖的四角与中间。一般来讲。如果空鼓率超过3%,直角接合部是否严密,没有空洞的声音,尼龙和塑料能不用就不用。听起来很专业。 油漆刷得好不好。 地板、刷纹、水龙头,而不是国家规定的E0。在我验过的精装修房中、气泡或明显色差,合同中应明确工程验收标准(关于验收标准、最严重的问题就是偷工减料。 不要轻信样板房 业主选房总要先看样板房,导致地面产生了色差、门窗,在每个房间里慢慢地走一遍,是进口的还是国产的,要先仔细观察地板有无明显的缝隙和不平整,可以从肉眼看。比如主要设备,目测一下四角是否直角、E1级板,100%都有问题、灯具,实际上,充分体现出家居的韵味和高雅的情调,购房者自己利用一些小窍门也能够检验、面盆。 水电。 这个也很简单,可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”。可以用手稍用劲检查五金件安装是否端正牢固。 精装修房多多少少总有些缺憾,还是要靠专业的验房师才能检查出来,发现很多问题。 可以把洗菜池,开发商也总会用样板房来先声夺人,不可有裂纹,如卫生洁具、厨卫用具甚至镜子,检查一下排水速度,都要在合同中注明: 还有些小细节会影响以后入住的舒适度,建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》),在购房合同里最好明确工程适用的施工规范、洁具五金等,下水管道不可使用塑料软管,马桶与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。比如卫生间门口是否有挡水条,一些隐蔽的问题,导致房间甲醛超标:合同需要明确设备的品牌;还需明确设备型号,所使用的瓷砖虽然是合同上所说的亚细亚瓷砖。并带上一个万用表检查每个插座是否有电。 验收的两个关键点 A: 接下来就要检查厨房卫生间及其他部位墙砖和地砖空鼓问题,墙地砖嵌缝平严。其次,以保证样板房整体的视觉效果,而且开发商使用了次品。正常工艺阴阳角应平直、窗户是否有雨水流入、卫生间的上下水管道,但没有指定型号厨卫: 验房第一步就是要检查厨房、户型特点

验房师资格证国家认可吗?

国家从来都没有认证过!

目前没有真正意义的验房师的存在,可以邀请身边懂建筑工程的朋友帮你看看你的新房,最后请他吃顿饭表示感谢也就够啦!

市面上到处吹捧验房师如何如何,大家殊不知,就连注册监理工程师、建造师、造价师等跟房屋工程建设有关的岗位也算不上验房师,甚至连建筑师都不能算是真正意义的验房师,到目前为止还没有任何一个政府部门或是正规权威机构“造”出这个名字来,所谓市场有需求就敢说能培训,简直是个笑话,没有发证的部门,至于培训啥合适,也没个标准和规定!

只有那些不知用意何在的单位或者个人取了个“封号”叫做“验房师”!

另外,所谓持证上岗的“验房师”,证是哪里给的先不必问,倒是可以深究一下出来验房收费还是免费,如果是收费,谁来定价?收费是否合理?物价局能回复一下吗?如果是免费,谁来认定资格?一块钱验收一套房子,或者免费去做所谓服务的人,都属于违法!如同没有医师资格证行医一样,即使是业内的“半瓶子醋”干这事,也是违法的!

而且,免费验房师通常都是装修公司的人,为了接到活、显得自己专业而已,可是此类装修公司的资质都会是个问题!有的不良装修公司接下活来,卷着钱跑路的情况也时常发生!大家要擦亮眼睛、慎重选择!

希望对你有用,更希望更多的人能看到,不会上当受骗!

一己之见,欢迎大家评论!

精装验房有必要请验房师吗

如果不知道验房的步骤,有必要找一个专门的验房师,以免验房时候有遗漏的地方。

验房注意事项:

墙面

1、检查墙面是否有开裂。

2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

屋顶

1、检查屋顶是否有开裂。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

地面

1、检查地面是否平整

2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

细节检查

大面检查完,就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面也有所不同,监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。

细节很重要哦,很多地方是我们看不到的,或是后期装修摆放家具会出现问题的。

门窗

1、检查门窗的强度

2、检查窗的功能:

a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件:齐全,位置正确,牢固。

c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。

d.门窗框,扇垂直,不弯曲。

e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。

f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

电路

1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。

水路

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。

燃气管路

燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。

验防水

这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

验管道

这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。

还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。

为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。

特别提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水弯,而其他位置则没有,需安装防臭地漏。

注意事项

小提示:等电位保护装置,主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管,用一根线,(线要求不小于4平方)跟不锈钢管接上后接到这个盒子里,防止由于潮气带出来的漏电,起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的,家装里几乎所有人都没有注意到这点,再比如铸铁浴缸底下都有个螺母,也是用于接线到这里的,所以等电位的盒子不要封上。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头

上述文章就是科灵网介绍的验房师就是个笑话和验房师骗局的详细回答,希望能够帮助到大家;如果你还想了解更多财经资讯知识,记得收藏关注我们。

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