现在一般的房产投资回报率怎么算
现在一般的房产投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/买房的费用。
1、供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。供大于求，则租金和房价都会下降。
2、发达国家地区的年回报率一般为百分之五。而中国作为发展中国家，房地产的发
展潜力巨大，应该说年回报率可以接近或者达到饱和状态下的发达国家。
3、投资者不要一味追求高租金，而忽略了租客的稳定性。租赁的对象换
手过于频繁，投资者就需要不断寻找租客，增加了成本，回报率就下降了。
投资回报率计算公式和方法
资回报率计算公式和方法：
投资回报率的计算方法按不同分类有不同算法，投资回报率一般可分为：总回报率和年回报率。
一、总回报率：
总回报率是不论资金投入时间，直接计算总共的回报率。
计算方法：总回报率=利润/投入成本，
二、年回报率：
年回报率则是计算平均资金投入一年所得到的回报率，又可以分为两类：
①平均回报率：
计算方法：平均回报率=总回报率/资金投入的年数。
②内部回报率(或称为复利回报率)
将每年获利的再投资也考虑进去，可以更精确地反映回报的多寡。
计算方法：内部回报率=[(总回报率+1)开年数的方]-1。
房产投资回报率怎么算最好是详细点啊
房产投资回报率算法
房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言有三种计算形式：
1、房产收益模式计算公式：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）
投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。
2、房产投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价
此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
3、房产投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12
这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。
衡量房产投资回报价值的方法有多种，为方便理解，这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法，一种是租金回报率，另一种是投资回报率方法，这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。
扩展资料
利率和投资回报率的区别
利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：
利息率=利息量/本金利息率的高低，决定着一定数量的借贷资本在一定时期内获得利息的多少。影响利息率的因素，主要有资本的边际生产力或资本的供求关系。此外还有承诺交付货币的时间长度以及所承担风险的程度。
利息率政策是西方宏观货币政策的主要措施，政府为了干预经济，可通过变动利息率的办法来间接调节通货。在萧条时期，降低利息率，扩大货币供应，刺激经济发展。在膨胀时期，提高利息率，减少货币供应，抑制经济的恶性发展。
关于投资回报率的一些算法
在理财的过程中，衡量一个项目是否值得投资的标准就是计算利率。而不同的投资方法、手段、投资情况下，利率的精确程度需要以下方式才能准确获得。
此数值将货币的时间价值考虑入内，也就是在计算复利相关情况的本金或本利总和时使用。是计算复利的常用公式。
FV（复利终值）=PV*(1+r)^n
FV（rate，nper，pv，pmt，type）-—（Excel计算公式）
适用范围：
（1）计算定投一定周期所得的本金+利息的总和
（2）计算一定周期的理财或存款目标所需要的本金
举例：
佐小姐希望8年后购置一套价值200W的住房，10年后字母教育基金60W，20年后准备40W退休金，假设投资回报率8%，则现在需要为未来计划准备的资金量是多少？
答：住房现值=200W /(1+8%)^8=108.05W
教育金=60W/(1+8%)^10=27.79W
养老金=40W /(1+8%)^20=8.57W 总和=144.41W
或者：用Excel的FV/PV公式进行计算。
通俗的理解是项目投资收益能承受的货币贬值或通货膨胀能力。是对项目盈利能力的分析指标，数值越大，其收益率越高，表明盈利能力越强，项目值得投资。它是使净现值NPV为0时的贴现率。
NPV=0=CF0+CF1/ (1+IRR ）+ … +CFt/ (1+IRR )^t
IRR(values，guess）
适用范围：
（1）只针对固定时间间隔的项目；现金流分为投入（负）和支出（正）
（2）反推投资收益率
（3）信用卡还款的实际借款利率
（4）分红型或返还型保险的投资收益率
举例：
某投资项目现金流如下：初始投入2W元，第一年年末提现0.5W，第二年年末提现1W，第三年年末收入1.5w，求该项目的收益率。
答：
0=-20000+5000/(1+IRR)+10000/(1+IRR)^2 求得IRR=19.44%
或者利用Excel表格的IRR公式计算：
当现金流量发生日期是不定期的，并非以一期为单位。XIRR就是专为这类型的现金流量求报酬率。其他参数与IRR无差别。
XIRR(values, dates, guess)
使用要点：
（1）针对非固定时间间隔的项目；现金流分为投入（负）和支出（正）
（2）现金流量数值要与日期项对应
（3）股市、基金市场中不定期投资的回报率计算
举例：
基金投资过程中，不定期的投入本金，提取本金的情况，如下图可求得本次投资历程的投资回报率。
全称Modified Internal Rate of Return，也是改良版IRR，在IRR中未考虑收回本金再投资获得利率的部分对整体项目收益率的影响，而MIRR可以将红利再投资计算入最终结果，使得本次投资收益更精确。
MIRR(values,finance_rate,reinvest_rate)
使用要点：
（1）针对固定时间间隔的项目；现金流分为投入（负）和支出（正）
（2）股市、基金市场中定期投资的本金或红利再投资的整体回报率计算
举例：
期初投资1W元，每年年底得到红利500元，第三年年底取出本金红利共1.05W，而该投资者将每年得到的红利500元定存到2%的理财产品，那么最后实际的投资回报率是多少？
同样一组数据，IRR=0.05，MIRR=0.0486。将红利再投入2%利率的理财产品，总体回报率反而变小：在IRR中，默认了红利再投资的利率=IRR计算所得的5%。但是在实际投资中，若发生两项不同的投资，利率不同的情况下，只能用MIRR计算所得才更加精确。
投资回报率怎么算？
投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%，
是指企业从一项投资性商业活动的投资中得到的经济回报，是衡量一个企业盈利状况所使用的比率，也是衡量一个企业经营效果和效率的一项综合性的指标。
从公式可以看出，企业可以通过“降低销售成本，提高利润率、提高资产利用效率”来提高投资回报率。
投资回报率（ROI）的优点是计算简单。投资回报率（ROI）往往具有时效性——回报通常是基于某些特定年份。
投资回报周期怎么算?
投资回报率的计算方法按不同分类有不同算法，投资回报率一般可分为：总回报率和年回报率。
一、总回报率
总回报率是不论资金投入时间，直接计算总共的回报率。
计算方法：总回报率=利润/投入成本
二、年回报率
年回报率则是计算平均资金投入一年所得到的回报率，又可以分为两类：
①平均回报率
计算方法：平均回报率=总回报率/资金投入的年数。
例如，投入三年，赚30%，年平均回报率即为10%。
②内部回报率(或称为复利回报率)
将每年获利的再投资也考虑进去，可以更精确地反映回报的多寡。
计算方法：内部回报率=[(总回报率+1)开年数的方]-1
例如，投入两年，赚44%，年内部回报率就是1.44开平方减1，亦即20%。
常用投资回报率的分析和比较?
投资分析经常用到各种回报率，常用的有资产回报率(ROA)，净资产回报率(ROE)，投入资本回报率(ROIC)，使用资本回报率(ROCE)。
在这几个回报率中，除了ROA和ROE的定义比较明确外，其他的两个有各种不同的定义，只能选取一种通用的定义。
资产回报率是净利润比上总资产，也就是所有负债加股东权益。这个回报率衡量的是资产的回报率。但是一个公司资产负债表上的资产价值更多的是反映了历史而不是当前，而且不同的行业的ROA具有不可比性。最简单的例子，很多类金融企业有无息流动负债，增加了总资产，降低了ROA，但是无偿使用上下游资金实际上是公司有竞争力的体现。另一方面，有的企业的无形资产，如品牌商誉等在资产负债表上并没有得到完全体现，就会极大的提高ROA，因为账面上反映的大部分是有形的实物资产。
净资产回报率ROE是净利润比上股东权益，也称作股本回报率。ROE对股东来说意义最大，是股票复利增长的源泉。ROE可以在不同行业与不同企业之间横向比较。相当于股票这种“股权债券”的收益率。
对投资人来说无论是投资铁路还是互联网，都相当于是买了“股权债券”。在同等风险情况下，当然是收益率越高越好。而且，ROE还可以与政府债券、企业债券的收益率做横跨资产类别的横向比较。
上述文章就是科灵网介绍的投资回报率的四种算法和项目投资回报率的四种算法的详细回答，希望能够帮助到大家；如果你还想了解更多财经资讯知识，记得收藏关注我们。
标签： 投资回报率的四种算法